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湖北推出“先租后讓”等模式土地供應改革，提供更多用地選擇

發布：世界石材網 www.m.dechunwater.cn [ 發布時間 : 2024-11-12 ] 瀏覽次數:

石材網獲悉，截至今年9月底，今年湖北批準建設用地20.21萬畝，同比增長17.36％。這得益于湖北正在推進的土地供應改革，切實為企業用地提供了更多選擇。

近日，隨州隨縣的一家石材加工企業一次性拿到了3塊工業用地。值得一提的是，與以往不同，這3塊地，是企業先“租”來用的。

隨州市瑞豐石材有限公司總經理余章告訴記者，這地塊自己要是購買需要花費1000多萬元，但通過這個模式，只用付10％的土地價款，也即只要付100多萬元，就可以使用該地塊。

余章坦言，前期只投100萬的土地費用，就能把企業辦起來，這要在以前可是想都不敢想的事，因為我國工業用地的使用期限為50年以內，企業需要一次性繳納足額的土地出讓金，才能開發地塊。如此高額的用地成本，著實讓不少極具發展潛力但資金不夠的企業望而卻步；與之相對的，是部分企業買地后不立即經營，而是等待土地升值再開發，造成了土地閑置。

針對這些問題，如何讓土地資源流向真正需要它的企業那里？怎樣讓政府的投入更加有效呢？近年來，湖北開始探索“先租后讓”的彈性供應土地模式。

隨州隨縣自然資源和規劃局優化營商環境小組成員何賢國表示，通過“先租后讓”模式，企業前期租賃年限5年，后續出讓年限45年，僅需要繳納5年租金115.6萬元，占土地總價款的10％，對于企業來說極大降低了成本，對于他們來說也盤活了未利用土地，可謂一舉兩得。

雖然改革能實現雙贏，但也帶來了一定的風險。例如企業在租地后，不及時開發，或者能力不足經營風險很大，導致土地資源和政府投資的損失，又當如何？為此，隨州自然資源部門一方面和稅務、市場監管、金融機構等建立起聯動機制，對企業繳稅、銀行信用等信息開展系統調查，確保拿地企業經營狀況良好。另一方面，在租賃合同中，詳細約定了企業對于土地的投入資金、建設規劃和周期。對于未達協議要求的企業，行政部門有權收回其租賃的土地。

此外，要求3天內完成考察，企業落戶后，隨縣自然資源和規劃局也會提供相應的配套，事前考察與事后跟進的方式能規避許多風險、力爭雙贏。

石材網了解到，如今，以“先租后讓”為代表的土地供應改革已經在湖北多地推開，作為自然資源部認定的首批自然資源節約集約示范縣（市），孝感安陸還探索出長期租賃、彈性年期出讓等多種模式。

孝感安陸市自然資源與規劃局自然資源開發利用股股長岳剛介紹，長期租賃給予了企業5—20年的租賃期，彈性年期出讓則是根據產業生命周期、產業類型、企業需求等，科學合理設定有償使用年限，平衡市場公平與企業負擔，促進土地資源高效利用。

* 本信息真實性未經證實，僅供您參考...